一、20年前买了农村老房子没有过户 两年前火烧掉了 原房主已经过世了 地基归谁所有
没有过户，和不能过户是两个完全不同的概念。法律规定，农村宅基地及其上房屋，不得随意买卖。只有本村村民可以购买。外面人，只有户口迁入本村落户才可以购买。而户口迁入，要大队签字同意接收，派出所才予以登记。
所以，你这房子究竟是没有过户，还是不能过户？后者是因为你们之间的买卖非法，买卖合同是无效的。所以地基还归原房主。原房主已死，要么归子女继承人，要么收回村里
土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
国家在农村实行的是土地集体所有制，宅基地当然归村集体所有。不要和国家搞文字游戏，买卖依赖于土地存在的东西，如果不是让上面的物离开这块土地，就是变相买卖土地，还是按照买卖土地处理处罚，注意买了不弄走或者不按照规定申请政府批准土地且批准，买方是什么也没有买到。不存在过户
二、含山县城20多年的老房子可以申请重新翻新吗?
根据相关资料查询显示：可以。根据中华人民共和国土地管理法第六十二条的规定，含山县城20多年农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，可以申请重新翻新。
三、请问,在农村祖辈旧房子翻新,住了20多年,没有房产证,要强制拆迁,该怎办?
不合理 农村的房子和城市的商品房不一样的。只要村委证明你在这住过。就可以办房产证了。现在农村的都是村里统一补办的。在以前农村那有房产证。
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四、20几年的老房子是石头房的那种没土地证，房产证可以拆了重建不
可以，但要重新批地
五、有土地使用证，没有房产证二十年的老房一子有没有补偿标准？有没有法律和文件？
土地管理法律已于87逐步形成1月1日实施,95年建设的房屋如果没有有权部门批准当然是违章建筑,习惯做法是在拆迁时只补建筑成本.但是,你的情况不同,你的土地已被村里收回,且每年还向村里交纳地租,根据国家拆迁的相关法规,你应当得到一定的补偿.
六、20多年的老房子，没房产证，以后拆迁怎么办？
你好，首先你要知道 你的 房子的 土地性质是什么 。是 国有土地还是 集体土地，如果是 国有土地你可以到 房管局咨询办房产手续，如果是集体土地，那如果没有房产证，面临拆迁的话 ，那你买的 多少钱。拆迁办原数退你多少钱，也就说你的房子没有增值性的 ，这是国家规定的 。 你有 发票好 合同你可以到房管局补办房产证的